Документы для разработки проекта частного дома

16 Мар 2020

Конечно, владельцы земельных участков всегда могут выбрать типовой проект дома, о плюсах и минусах которого портал Rmnt.ru подробно писал. Однако многие решают построить свой, уникальный дом по проекту, разработанному профессионалом с учётом всех пожеланий будущего владельца и особенностей рельефа местности. В таком случае необходим архитектор, которому нужно предоставить следующие документы:

  • Выписка на земельный участок из ЕГРН. Ранее этот документ носил название кадастровый паспорт. Выписка очень важна, так как подтверждает права на участок, помогает определить его границы. Получить выписку можно в МФЦ или Росреестре, а также заказать онлайн с электронной цифровой подписью. Документ не имеет срока давности, но все изменения, например, связанные с категорией земель, сделают его неактуальным, придётся переделывать.
Выписка на земельный участок из ЕГРН
  • Градостроительный земельный план (ГПЗУ). Взять его можно в местной администрации посёлка. Кроме того, можно зайти на портал Госуслуг, чтобы заказать документ. Ждать придётся 14 дней, срок действия градплана участка — три года. ГПЗУ позволяет определить санитарные зоны всех инженерных систем, красные линии, границы возможных построек и выяснить, что разрешено возводить на участке.
Градостроительный земельный план

Важно! Красные линии, установленные градоконтролирующими органами, соответствуют генеральным планам поселения в целом, проводятся с учётом расположения ЛЭП, автодорог и других объектов инфраструктуры. Если не учитывать красные линии, то в будущем может оказаться, что дом построен на участке, где строить вообще запрещено. И здание придётся сносить. ГПЗУ не нужен только для участков в садоводческих и дачных некоммерческих товариществах. На них градостроительные планы не распространяются.

  • Результаты геодезической съёмки. На карту наносятся границы участка, места расположения кустарников и деревьев, инженерных сетей и капитальных построек, водных объектов, все особенности рельефа. Топографическую съёмку можно провести самостоятельно, используя специальные инструменты. Но, если решено обратиться к архитектору, целесообразно нанять профессионалов. Официальная топосъёмка будет стоить порядка 20 тысяч рублей. Геодезия без официального согласования — от 10 тысяч рублей.
Геодезический план
  • Результаты инженерно-геологических изысканий. Потребуются архитектору, чтобы точно выбрать тип фундамента с учётом особенностей почвы и уровня грунтовых вод. Кроме того, геологические изыскания позволят правильно выполнить дренаж участка, выяснить, необходима ли гидроизоляция, утепление фундамента. Официальный отчёт по гидрогеологии стоит от 2 тысяч рублей за погонный метр скважины. Обычно их делают пять — по углам будущего дома и одну по центру, глубина составляет 5–6 метров.
Инженерно-геологические изыскания
  • Технические условия. Касаются инженерных коммуникаций, к которым будет подсоединён будущий дом — водоснабжения, газоснабжения, электросети, стоков. Взять технические условия можно в компаниях, которые занимаются поставкой энергоносителей и воды в этом регионе. То есть нужно идти в энергосеть, водоснабжающую организацию и так далее. ТУ нужны архитектору, чтобы понять, где в дом будет заходить газовая труба, откуда будет поставляться вода, куда уйдут стоки.
Проект частного дома
  • Техническое задание. В отличие от всех предыдущих документов составляется уже непосредственно в процессе первого общения с архитектором. Придя к нему с выпиской из ЕГРН, ГПЗУ, ТУ, результатами геодезической съёмки и геологических изысканий, будущий домовладелец должен максимально подробно рассказать, чего он хочет. Сколько этажей и комнат будет в доме, какой площади хочется кухню, нужны ли кабинет и зимний сад. Владелец участка высказывает свои пожелания, а конструктор на основании предоставленных ему документов решает, что можно будет реализовать на конкретном участке.

Ваш отзыв